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上海投資寫字樓 需要注意哪些關鍵因素

2012年上半年，上海房地產投資市場總成交金額約為127億元，與2011年上半年相比下降近四成。但是，值得一提的是，其中上海寫字樓產品的投資價值卻進一步凸顯，成交比重高達73%。一些業內專家認為，投資寫字樓的優勢在于能夠“穩中有升”。與投資商鋪相比，投資寫字樓的租金回報雖然不高但卻長期穩定，而物業增值也較為可觀。記者了解到，以深圳寫字樓投資市場為例，去年2月深圳的寫字樓租售市場環比上升7倍，而租金回報率為4.51%，租金回報率正在不斷上升。而在地產投資理財產品中，上海的財富階層超過七成以上選擇寫字樓。

在當前樓市調控持續深入的背景下，寫字樓成為不少人的投資避風港。俗話說“50萬元以下做股東，50萬元以上做房東”，與股票、期貨等相比，寫字樓是資金充裕投資客的選擇。

　　置業百科

　　在當前樓市調控持續深入的背景下，寫字樓成為不少人的投資避風港。俗話說“50萬元以下做股東，50萬元以上做房東”，與股票、期貨等相比，寫字樓是資金充裕投資客的選擇。

　　投資要看回報率

　　寫字樓作為商業地產投資回報率相對較高。住宅投資回報率為3％－5％，而通常寫字樓回報率為5％－10％，個別高端甲級寫字樓可以達到10%以上，由此可見，投資寫字樓較投資住宅收益大，而租約的穩定性是寫字樓相對住宅所具有的另一優勢。一般住宅所遇到的折舊問題決不會出現在寫字樓上。好的寫字樓風險相對較低，流動性高，贏利能力強，更有無限商機。

　　自用要看收益率

　　一些有實力的公司和個人，整層或者半層購買寫字樓的客戶大多為自用型客戶。由于資金較為充裕，他們對寫字樓本身有較高要求。比如選擇寫字樓周邊最好都是金融、星級酒店、高檔商業、商務辦公的聚集地。當然，自己只買不租，是因為有足夠的利潤支撐購買的資金，還能實現資產保值增值。

　　配套因素要研究

　　與投資住宅一樣，寫字樓投資也要注意地段、配套、物業等問題，這些都會影響收益。最好寫字樓項目本身就屬于都市綜合體的一種物業類型，或者周邊有大型城市綜合體做支撐。一是寫字樓全面高效的物業管理可提升價值；二是寫字樓的功能也很重要，提供的商務配套資源如酒店、銀行、商貿等場所，決定著產品品質；三是從市場對寫字樓的需求來看，要針對不同企業的需求開發出不同的產品，要有高端的，也要有低端的。

　　此外，還要考究寫字樓項目本身的開發商、運營商的管理水平，留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適等。

　　總體來說，購買寫字樓，要考慮的因素一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設施、周邊環境、寫字樓形象、室內采光通風、環境綠化以及價格、物業管理水平、文化氛圍、商業格局、區域未來發展等一系列因素。同時，還包括停車場的設計是否合理、大堂的品位和布置如何、電梯質量是否良好等。除此之外，周邊自然景觀也要考慮在內。